Депутат Государственной Думы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в интервью Газета Посинформ поделился важной информацией о том, как правильно оформить изменения в частных домах. По его словам, после окончания дачного сезона у многих собственников возникает необходимость привести фактические параметры здания в соответствие с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это требование особенно актуально для тех, кто планирует продажу, передачу имущества по наследству или подключение различных коммуникаций.
Чаплин акцентировал внимание на различии между перепланировкой и реконструкцией. Если изменения касаются исключительно внутренних конструкций, таких как установка новых перегородок, объединение помещений или изменение проходов, но не затрагивают основной объем здания, то такие действия классифицируются как перепланировка. В этом случае владельцам необходимо заказать актуальный поэтажный план и экспликацию, на основании которых кадастровый инженер сможет подготовить новый технический план. Далее эти данные подаются в ЕГРН через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в орган регистрации.
С другой стороны, если изменения затрагивают ключевые параметры здания, такие как высота, этажность, площадь или объем, а также влияют на несущие конструкции, это уже считается реконструкцией. Никита Чаплин отметил, что для таких объектов существует упрощенный порядок оформления, который предусмотрен в рамках дачной амнистии.
Депутат также напомнил, что упрощенный порядок регистрации для большинства индивидуальных жилых и дачных домов продлен до 1 марта 2031 года. Это означает, что при наличии прав на земельный участок и соответствии дома условиям амнистии, право собственности и основные характеристики могут быть оформлены на основании технического плана. Таким образом, собственники имеют возможность избежать лишних бюрократических препятствий и оперативно решить вопросы, связанные с изменениями в их недвижимости.