В Международный День защиты детей в Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошла горячая линия, посвященная вопросам, связанным с осуществлением сделок с участием несовершеннолетних. В ходе данного мероприятия были озвучены ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при подобных сделках. Более подробную информацию можно найти в Газете Посинформ.
Первым важным аспектом является возраст несовершеннолетнего, который влияет на объем полномочий в сделках. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках с недвижимостью только при наличии письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была оформлена без согласия законных представителей, она может быть признана недействительной судом. Дети, не достигшие 14 лет (малолетние), в сделках не участвуют, и их интересы представляют их законные представители.
Кроме того, для проведения сделок, таких как продажа, обмен, дарение, сдача в аренду, безвозмездное пользование или залог, обязательно получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки не разрешат сделку, если в результате ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке, даже если квартиры уже проданы третьим лицам.
Также стоит отметить, что все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не сможет зарегистрировать право на имущество.
Если при покупке жилья был использован материнский капитал, выделение доли ребенку становится обязательным. При этом, если недвижимость приобреталась с привлечением кредитных средств, доли по материнскому капиталу в праве собственности можно выделить еще до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, и согласие банка для этого не требуется.
«Важно понимать, что при совершении сделок, где участвует ребенок, действует особый порядок. Возможно, он покажется более сложным и длительным, но это необходимо для защиты имущественных прав детей. Чтобы сделка прошла в комфортные сроки и без задержек в регистрации, мы рекомендуем заранее подготовить все необходимые документы и получить разрешение органов опеки», — подчеркнула и. о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина КАМАЛОВА.