После завершения строительства новостройки может возникнуть ситуация, когда фактическая площадь квартиры превышает ту, что была указана в договоре долевого участия. В таком случае, необходимость доплаты зависит от условий самого соглашения. Об этом рассказал юрист Илья Русяев в интервью Газета Посинформ.
Юрист отметил, что расхождения между проектной и фактической площадью квартир — это распространённое явление. Точный метраж невозможно установить до завершения всех строительных работ. Закон позволяет отклонение площади до 5%. Однако дальнейшие действия сторон зависят от условий, прописанных в договоре.
По словам Русяева, если фактическое превышение площади выходит за пределы, указанные в договоре, дольщик может в одностороннем порядке отказаться от соглашения и потребовать возврат денежных средств с процентами от застройщика. Напротив, если увеличение площади укладывается в допустимые границы, оснований для расторжения договора нет, и вопрос о доплате решается в соответствии с условиями самого договора.
Также юрист уточнил, что застройщик может требовать доплату за дополнительные квадратные метры только в том случае, если такая возможность предусмотрена в договоре долевого участия. В противном случае, нет никаких законных оснований для взыскания дополнительных средств.
При подписании акта приема-передачи квартиры рекомендуется сверить технический план и проверить коэффициенты площадей. Например, лоджии учитываются с коэффициентом 0,5, а балконы — 0,3. Если у покупателя не хватает средств на доплату сразу, он может обсудить с застройщиком возможность рассрочки или увеличить сумму ипотечного кредита через банк, добавил Русяев.