Специалисты Росреестра Татарстана продолжают разъяснять гражданам, как правильно осуществлять регистрацию недвижимости. Вопрос, который часто возникает среди жителей, касается процедуры снятия дома с кадастрового учета. К примеру, один из жителей села Бавлинского района обратился с просьбой о помощи в связи с домом, построенным примерно до 1965 года. Постройка деревянная, без газа и света, с просевшим фундаментом. Вопрос стоял в том, как правильно снять этот дом с кадастрового учета или признать его нежилым. Ответ на этот вопрос предоставила начальник Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Светлана Ушакова. Газета Посинформ сообщает, что снятие дома с кадастрового учета и процесс его перевода в нежилой статус — это две совершенно разные юридические процедуры, которые зависят от состояния самого объекта.
Вариант 1: Для снятия дома с кадастрового учета необходимо уведомить местные органы самоуправления. В администрацию следует направить два уведомления: первое — о намерении снести здание, и второе — о завершении сноса. После того как дом будет снесен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который осмотрит участок и составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома. Данная услуга является платной и стоит от 4000 рублей.
Если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, то заявление о прекращении права и снятии с государственного кадастрового учета может подать собственник или его представитель по доверенности, а также кадастровый инженер, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. Если же право собственности не зарегистрировано, то заявление подает собственник земельного участка, на котором находилось здание, прекратившее свое существование.
Заявление может быть подано в любой многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Госуслуг (при этом потребуется электронная подпись). К заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность (паспорт), правоустанавливающие документы на дом (если таковые имеются), а также акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде. Росреестр в данном случае одновременно снимет дом с учета и прекратит право собственности на него, после чего вы получите выписку из ЕГРН. Пошлина за эту процедуру не взимается.
Вариант 2: Как признать жилой дом нежилым. Процесс перевода жилого дома в нежилой регулируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Обычно полномочия по переводу принадлежат органам местного самоуправления — администрации района или города.
Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки, если это нужно для нового использования, а также заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Далее следует обратиться в местную администрацию и подать документы через МФЦ или Госуслуги на рассмотрение профильной комиссии. Решение должно быть принято в течение 45 дней. В течение трех рабочих дней после этого вам выдадут акт (уведомление) о переводе либо об отказе.
После того как администрация примет решение о переводе, она должна направить соответствующие документы для внесения сведений в ЕГРН. Если же сведения не были внесены, заинтересованное лицо имеет право обратиться самостоятельно, прикрепив решение администрации. Эти рекомендации помогут гражданам правильно осуществить необходимые действия для снятия дома с кадастрового учета или его перевода в нежилой статус.